I mutuo a tasso variabile è una sorta di scommessa che si fa al momento di richiedere il finanziamento: si accetta che l’andamento del mercato possa variare il valore della rata mensile, sperando che alla fine si risparmi rispetto ad una soluzione fissa. Molti non accettano questa forma perchè non possono permettersi, in caso di innalzamento dei tassi, una rata troppo alta a fine mese. Il mutuo REPLAY introduce la possibilità di tenere fisso il costo della rata e, di fronte ad un innalzamento dei tassi, di allungare la durata per coprire i costi maggiori. E’ una soluzione che limita le “sorprese” di un tasso variabile classico.
L’importo massimo per cui questo mutuo viene concesso è pari all’80% del valore di perizia dell’immobile da acquistare.
La durata è fissata all’inizio, ma come dicevamo è soggetta ad allungarsi in caso di tassi alti. Il limite massimo di allungamento del periodo di ammortamento del mutuo è del 50% della durata stabilita all’inizio. Così, in caso di un mutuo a 20 anni (valore massimo per il quale viene erogato REPLAY), si può avere una estensione massima di 10 anni, andando quindi a generare un periodo totale di 30 anni. Il tasso viene determinato sugli indici europei maggiorati di uno spread minimo dell’ 1,40%.
I costi relativi all’istruttoria sono dello 0,95% dell’importo richiesto, con un minimo di 750 euro e un massimo di 4500 euro. Ne deriva che per mutui fino a circa 79000 euro si pagherà comunque il minimo e per mutui superiori a circa 473500 euro il valore applicato sarà fisso a 4500 euro.