Mutuo Sempre Light di Ubi Banca è una soluzione in linea con le nuove esigenze dettate da crisi economica, difficoltà a trovare un lavoro stabile, innalzamento continuo dei prezzi delle abitazioni. Si tratta infatti di un mutuo con una durata massima di 50 anni (valore che è il massimo che si trova sul mercato, anche presso la concorrenza), con (more…)
9 August 2010
Mutuo Sempre Light di Ubi Banca, tasso variabile e spread decrescente
7 July 2010
Rubino, il mutuo capped rate di Banca Sella
Il mutuo Rubino è la proposta capped rate di Banca Sella. Il tasso proposto è un variabile con un tetto massimo (cap), stabilito al momento dell’erogazione, oltre il quale non si andrà a sconfinare.
I capped rate, e Rubino tra di loro, rappresentano un buon compromesso tra l’economicità di un variabile e il costo maggiore del fisso: dei primi riprendono il vantaggio di usufruire delle variazioni vantaggiose del mercato, costando comunque di più ma non arrivando all’onerosità dei secondi.
Il mutuo è destinato all’acquisto, costruzione e ristrutturazione dell’abitazione (sia essa prima casa o meno) o la sostituzione di un mutuo precedente. (more…)
18 May 2010
Mutui con il CAP, un’alternativa al tasso fisso e variabile
Tasso fisso o variabile? Meglio col CAP!
È il dilemma di chi vorrebbe acquistare una casa stipulando un mutuo e deve far fronte non soltanto alla scelta migliore, in termini di tasso al quale “legarsi”, ma anche a motivazioni psicologiche che giocano un ruolo non secondario. Fino a una decina di anni fa, infatti, il “fisso” ha rappresentato la principale scelta di mutuo per l’acquisto di immobili utilizzato in Italia. Da pochissimo tempo, però, la situazione è completamente cambiata (in meglio grazie anche alla surroga). Oltre alle più note alternative del tasso variabile e di quello misto, il mercato offre così anche altre formule che vanno dal variabile a rata costante a quello variabile entro limiti prefissati ( cap & floor), dal mutuo bilanciato a quello elastico. (more…)
11 May 2010
BNL Mutuo Affitto Più Tasso Fisso, il finanziamento per la casa a rata crescente
Un muto all’insegna dell’ottimismo: cominciare oggi a pagare rate basse per poi vedersele aumentare nel tempo, secondo un piano stabilito, e sostenerle con il reddito che nel frattempo è cresciuto. E’ il concetto che sta dietro ai mutui a tasso fisso e rata crescente come “Mutuo Affitto Più Tasso Fisso” di BNL, gruppo BNP Paribas.
E’ una soluzione che eredita dal mutuo a tasso fisso classico il vantaggio di conoscere, a priori, l’importo delle rate. La crescita di quest’ultime infatti, non è legata ad aspetti di mercato (come nel caso dei mutui a tasso variabile), ma ad un piano che viene esplicitato al cliente al momento dell’istruttoria. Gli “scatti” in avanti della rata avvengono ogni 5 anni, e la durata totale del mutuo va dai 20 ai 30 anni.
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4 May 2010
Mutui Woolwich a tasso variabile, elasticità nei tassi e la durata
La corsa al mutuo “elastico” è una caratteristica comune di tutti gli enti erogatori, e Woolwich (Barcalys) non si risparmia nel tentativo di conquistare / mantenere la sua fetta di mercato. L’elasticità è sempre collegata alle soluzioni a tasso variabile che, a causa delle eccessive oscillazioni, richiedono necessariamente un sistema di ammortizzazione per le famiglie. (more…)
28 April 2010
Mutuo Corallo di Banca Sella, il variabile con sospensione della rata
Il mutuo a tasso variabile può essere molto vantaggioso, specie in periodi in cui i tassi europei di riferimento, EUribor su tutti, abbiano un andamento calante. Tuttavia ci si espone al rischio di rate che crescono in maniera inaspettata e se ciò avviene in un momento in cui non si ha più un reddito ciò può trasformarsi in un grave problema.
Banca Sella propone, di fronte a questo possibile scenario, i mutuo Corallo, un variabile, riservato ai giovani al di sotto dei 35 anni, con possibilità di sospendere il pagamento di un massimo di 6 rate. Tale sospensione deve essere giustificata dalla perdita momentanea del lavoro. (more…)
21 April 2010
Mutuo MultiSwitch di Credem Banca, tasso misto con opzioni a pagamento
MultiSwitch di Credem Banca è un mutuo a tasso misto, ovvero un finanziamento in cui è possibile che il cliente decida, “in corsa”, di cambiare la tipologia di tasso d’interesse (da fisso a variabile o viceversa). Attenzione però a valutare bene l’opportunità di questo misto: infatti sarà possibile passare da un tasso all’altro in maniera gratuita soltanto una volta, ed in più il mutuo nasce come variabile, quindi questa unica volta sarà per passare ad un fisso. Le ulteriori due volte in cui si potrà passare da una forma ad un’altra vanno acquistate al momento della sottoscrizione del mutuo stesso.
Il mutuo viene concesso per importi fino all’80% del valore di perizia, rimborsabili ratealmente in un periodo che va dai 5 ai 30 anni (per abitazione) e dai 5 ai 20 anni (per immobili adibiti ad altro uso). (more…)
13 April 2010
UniCredit Mutuo Ristrutturazione
La ristrutturazione di un immobile è un impegno gravoso per le famiglie, con un dispendio consistente legato alle opere murarie, gli impianti, i serramenti, le pavimentazioni. Anche UniCredit propone un suo prodotto dedicato a questa tipologia di spesa / investimento.
Il mutuo può essere richiesto per un importo massimo pari all’80% del costo dei lavori, con il limite che esso non deve superare il 50% del valore complessivo dell’immobile su cui verranno eseguiti i lavori di ristrutturazione e ammodernamento. La cifra minima erogabile è di 30000 euro. (more…)
6 April 2010
Mutuo REPLAY di Ubi Banca, la soluzione tasso variabile e rata fissa
I mutuo a tasso variabile è una sorta di scommessa che si fa al momento di richiedere il finanziamento: si accetta che l’andamento del mercato possa variare il valore della rata mensile, sperando che alla fine si risparmi rispetto ad una soluzione fissa. Molti non accettano questa forma perchè non possono permettersi, in caso di innalzamento dei tassi, una rata troppo alta a fine mese. (more…)
30 March 2010
Mutuo Ambra, il tasso variabile di Banca Sella
Ambra di Banca Sella è il tipico mutuo a tasso variabile. E’ un prodotto convenzionale, non prevede variabilità delle condizioni (passaggio tra tassi, prolungamento della durata per mantenimento dell’importo della rata, nessun cap) e come tale va scelto soppesando attentamente i pro e i contro di questa tipologia di mutuo.
Gli importi che possono essere richiesti sono pari al 70% del valore di perizia se si tratta di un immobile residenziale e 60% in caso di altre tipologie, rimborsabili con una durata che va dai 5 anni ai 25.
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