Mutuo a tasso variabile | | Il mutuo a tasso variabile è quello attualmente più diffuso in Italia. Le condizioni iniziali sono più vantaggiose rispetto a quelle del mutuo a tasso fisso ma è soggetto al rischio della variazione del tasso per tutta la durata del mutuo. Il tasso di interesse è determinato dall'Euribor (Euro Interbank Offered Rate) e si ridetermina solitamente ogni tre o sei mesi. Anche in questo caso al tasso del mutuo va aggiunto lo spread che sarà però fisso e determinato a seconda della durata. |
| News sull'argomento : | Mutuo Sempre Light di Ubi Banca, tasso variabile e spread decrescente
 ... tratta infatti di un mutuo con una durata massima di 50 anni (valore che è il massimo che si trova sul mercato, anche presso la concorrenza), con un tasso variabile e un decurtazione periodica dello spread: il tasso variabile consente ...continua | Mutui a tasso variabile. Perchè tanti delusi?
 Grande delusione per i molti sottoscrittori di contratti per mutui a tasso variabile! Ciò sembra una contraddizione, dal momento che le tante persone che hanno evitato di contrattare un tasso fisso, con l'Euribor ai minimi storici non potevano essere più soddisfatte. ...continua | Mutui: tassi tutti giù
 ...gistrato un 4,06% che dopo il picco del 5,95% dell’agosto scorso, ha rappresentato una vera e propria boccata di ossigeno per tutti quelli che con un mutuo a tasso variabile sulle spalle guardavano preoccupati l’andamento dei parametri di riferimento. Anche il tasso ...continua | L’Euribor ricomincia a salire
 ...izio di controtendenza da tenere sotto controllo, soprattutto per quelli che hanno intenzione di comprare a breve una casa e pensavano di chiedere un mutuo a tasso variabile. Ma non è ancora il caso di allarmarsi; che l’Euribor prima o poi avrebbe smesso di diminuire ...continua | Mutui BNL: Affitto più
...uove tipologie di mutuo che studiano formule sempre nuove per essere veramente su misura per le esigenze di ognuno. Mutuo Affitto Più BNL è quindi un mutuo a tasso variabile con rata predeterminata che aumenta, in maniera comunque stabilita prima, solo ogni cinque ...continua | Come recuperare la parte eccedente il 4% degli interessi sul mutuo
...te la risoluzione 59/E. La procedura comincia con il riconoscimento, da parte degli istituti finanziari, dello sconto sui mutui a tutti i clienti con mutuo a tasso variabile la cui percentuale di interessi eccede il 4%. Lo sconto dovrà essere recuperato dall’istituto ...continua | Proposte Adiconsum per mutui 2009
...conto ai cittadini. Ricordiamo tutte e tutti le recenti misure anti-crisi varate dall’esecutivo che fissavano per il 2009 al 4% il limite massimo del tasso variabile per i mutui; con l’Euribor stabilmente aldisotto del 3% a cosa servirà ora? Adiconsum ha resa pubblica ...continua | L’Euribor scende sotto il 3%
L’anno nuovo non fa mutare il trend di decrescita del tasso interbancario Euribor. Un regalo posticipato per chi ha in piedi un mutuo a tasso variabile è infatti l’ulteriore calo dell’indice che si attesta sotto il 3%; erano più di due anni e mezzo che non arrivava così ...continua | Maxi taglio Bce ai tassi d’interesse
... marginale passa al 3,00% e quello sui depositi presso la banca centrale diventa del 2,00%. Un’ottima notizia per gli italiani che hanno contratto un mutuo a tasso variabile, salutata con soddisfazione anche da Giulio Tremonti che del nuovo tasso dice che “comincia ...continua | Il pacchetto anti-crisi alla prova dei fatti
...iva convenienza della misure proposte. In particolare per chi stipulerà un mutuo dal 1° gennaio 2009 che ricordiamo potrà scegliere se indicizzare il tasso variabile all’euribor o al tasso Bce. Attualmente il primo oscilla tra il 3,65% e il 3,95% mentre il secondo ...continua | Il Fondo di Garanzia sui mutui
...o anti-crisi alcune misure di sostegno alle famiglie che si sono trovate nell’ultimo anno a far fronte a cospicui aumenti della rata del contratto di mutuo a tasso variabile. L’annuncio è stato fatto dal direttore dell’Abi Giuseppe Zadra, unitamente a quello sulla ...continua | Nel 2009 ulteriori diminuzioni delle rate dei mutui
...naro ordinati dalla Banca Centrale Europea le conseguenze si sono finalmente fatte sentire. Per le circa 3,2 milioni di famglie italiane che hanno un mutuo a tasso variabile so ricomincia a respirare, dopo un anno di preoccupazione per i continui aumenti delle rate. ...continua | Possibile un’alternativa all’Euribor
...ome indicatore un tasso istituzionale regolato non dal libero mercato ma da accordi tra governi e Banca centrale europea in primis per stabilizzare i mutui a tasso variabile e scongiurare ricadute sui consumatori in caso di crisi come quella attuale. Un ritorno a politiche ...continua | La Provincia di Trento si mobilita contro il caro mutui
...entrale è stata l’emergenza per gli ormai continui rincari del costo del denaro che ricadono in maniera orami insopportabile su chi ha contratto un mutuo a tasso variabile. Per questo motivo l’Ente ha deciso di intervenire in sostegno delle fasce più deboli della popolazione ...continua | Nuovo record dell'Euribor
...altarci ci impoveriscono… Finite le olimpiadi a farla da padrone stracciando primati su primati è l’Euribor. Incubo ricorrente di chi ha contratto un mutuo a tasso variabile ma anche di chi si trova a scrivere sull’andamento dell’economia nostrana, non passa giorno ...continua | Il cartello Banche-Tremonti e il conto accessorio
...dettaglio la lettera di proposta di rinegoziazione inviata dalle banche in attuazione del “Decreto Tremonti” a tutti i clienti che hanno sottoscritto mutui a tasso variabile si trova sempre qualche parte da analizzare più nel dettaglio. Oggi parliamo del “conto accessorio”previsto ...continua | Mutui, non cessano le denunce dei consumatori
...rata da pagare e il capitale residuo di finanziamento. Tra inspiegabili errori di calcolo e omissioni manca inoltre l’indicazione dell'evoluzione del tasso variabile e l'indicatore sintetico di costo, per valutare il costo effettivamente pagato dal risparmiatore per ...continua | Prestiti e mutui: aumento record dei tassi, mai così alti dal 2000
...previsioni sono quindi di un rialzo dei prestiti commerciali e dei mutui sulla casa. A farne le spese come negli ultimi mesi sarà chi ha contratto un mutuo a tasso variabile; gli aumenti previsti si aggirano sui 180 euro a rata per un totale annuo di 3.000 euro. A ...continua |
| L'approfondimento |
| Mutui: cosa dice la legge… |
Il mutuo è il contratto col quale una parte consegna all'altra una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili, e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità (1782).
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Le cose date a mutuo passano in proprietà del mutuatario (1782).
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Salvo diversa volontà delle parti, il mutuatario deve corrispondere gli interessi al mutuante. Per la determinazione degli interessi si osservano le disposizioni dell'Art. 1284.
Se sono convenuti interessi usurari (Cod. Pen. 644 e seguenti), la clausola è nulla e gli interessi sono dovuti solo nella misura legale (1284, 1419; att. 185).
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Il termine per la restituzione si presume stipulato a favore di entrambe le parti e, se il mutuo è a titolo gratuito, a favore del mutuatario (1184).
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Se non è fissato un termine per la restituzione, questo è stabilito dal giudice, avuto riguardo alle circostanze.
Se è stato convenuto che il mutuatario paghi solo quando potrà, il termine per il pagamento è pure fissato dal giudice (1183).
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Se sono state mutuate cose diverse dal danaro, e la restituzione è divenuta impossibile o notevolmente difficile per causa non imputabile al debitore, questi è tenuto a pagarne il valore, avuto riguardo al tempo e al luogo in cui la restituzione si doveva eseguire.
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Se è stata convenuta la restituzione rateale delle cose mutuate e il mutuatario non adempie l'obbligo del pagamento anche di una sola rata, il mutuante può chiedere, secondo le circostanze, l'immediata restituzione dell'intero.
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Se il mutuatario non adempie l'obbligo del pagamento degli interessi, il mutuante può chiedere la risoluzione del contratto (1453 e seguenti).
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Il mutuante e responsabile del danno cagionato al mutuatario per i vizi delle cose date a prestito, se non prova di averli ignorati senza colpa.
Se il mutuo è gratuito, il mutuante è responsabile solo nel caso in cui, conoscendo i vizi, non ne abbia avvertito il mutuatario.
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Chi ha promesso (1351) di dare a mutuo può rifiutare l'adempimento della sua obbligazione, se le condizioni patrimoniali dell'altro contraente sono divenute tali da rendere notevolmente difficile la restituzione, e non gli sono offerte idonee garanzie (1461).
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Il saggio degli interessi legali è del dieci per cento in ragione di anno (att. 161).
Allo stesso saggio si computano gli interessi convenzionali, se le parti non ne hanno determinato la misura.
Gli interessi superiori alla misura legale devono essere determinati per iscritto; altrimenti sono dovuti nella misura legale (1815, 1950, 2725).
NOTA Articolo così modificato dall'Art. 1, Legge 26 novembre 1990, n. 353, in vigore dal 16 dicembre 1990. Gli interessi legali, precedentemente, erano del 5%.
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 Tasso fisso o variabile? Meglio col CAP!
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