Prestiti 
 Finanziamenti 
 Mutui 
 Protesti 
 Carte di credito 
 Investimenti 
 Conti correnti 
 Assicurazioni 
 Trading online 
 Risparmio 
 Blog 
tasso fisso Tasso variabile Rata costante Mutuo prima casa Mutuo ristrutturazione Mutuo sostituzione Mutuo consolidamento debitiAltri >>
 

Mutuo a tasso variabile




Il mutuo a tasso variabile è quello attualmente più diffuso in Italia.
Le condizioni iniziali sono più vantaggiose rispetto a quelle del mutuo a tasso fisso ma è soggetto al rischio della variazione del tasso per tutta la durata del mutuo.
Il tasso di interesse è determinato dall'Euribor (Euro Interbank Offered Rate) e si ridetermina solitamente ogni tre o sei mesi.
Anche in questo caso al tasso del mutuo va aggiunto lo spread che sarà però fisso e determinato a seconda della durata.

Pregi del mutuo a tasso variabile...
Il pregio principale del mutuo a tasso variabile è che, generalmente, ha un impatto iniziale più basso rispetto ad un tasso fisso: a parità di importo erogato la rata sarà più bassa.
I fautori del mutuo a tasso variabile evidenziano come a lungo andare le variazioni tendano a neutralizzarsi, con periodi di picco in cui la rata effettivamente diviene pesante, seguiti a periodi in controtendenza in cui la rata scende a livelli molto bassi. Alla fine del piano di ammortamento la somma di interessi pagati rimarrebbe comunque al di sotto della soluzione del tasso fisso.
La verifica di questa affermazione è molto complessa perchè su di essa agiscono infatti una serie di fattori che sommandosi rendono poco chiara tutta la questione. Infatti l'andamento del mercato è poco prevedibile sul breve, figuriamoci su periodi di venti o trenta anni quale è la durata tipica di un mutuo a tasso variabile.
La lunga durata del piano di ammortamento del mutuo inserisce un altro fattore: se negli anni la retribuzione cresce ecco che la variazione in aumento della rata sarà comunque più sopportabile mentre quella in diminuzione renderà la stessa molto poco influente sul bilancio familiare

...e i suoi difetti
Il difetto principale dei mutui a tasso variabile è che le variazioni non possono essere ammortizzate se non previsto nel contratto (come i mutui capped rate o variabili nella lunghezza). Quando la rata sale si deve pagare e quindi impongono una certa cautela nel bilancio familiare, invitando ad una sorta di "risparmio forzato" nei periodi in cui la rata scende per controbilanciare le punte di risalita.
L'attenzione va quindi posta sul rapporto reddito-indebitamento: spesso le banche, in passato, hanno erogato mutui a tasso variabile non tenendo correttamente di vista (per vari motivi...) quanta parte del reddito veniva indirizzato al mutuo dalle famiglie: oggi la rata è ampiamente gestibile? Provate a considerare come ci comporteremo nelle fasi in cui salirà a valori pari anche al doppio!





 News sull'argomento :
Mutuo Sempre Light di Ubi Banca, tasso variabile e spread decrescente
... tratta infatti di un mutuo con una durata massima di 50 anni (valore che è il massimo che si trova sul mercato, anche presso la concorrenza), con un tasso variabile e un decurtazione periodica dello spread: il tasso variabile consente ...continua
Mutui a tasso variabile. Perchè tanti delusi?
Grande delusione per i molti sottoscrittori di contratti per mutui a tasso variabile! Ciò sembra una contraddizione, dal momento che le tante persone che hanno evitato di contrattare un tasso fisso, con l'Euribor ai minimi storici non potevano essere più soddisfatte. ...continua
Mutui: tassi tutti giù
...gistrato un 4,06% che dopo il picco del 5,95% dell’agosto scorso, ha rappresentato una vera e propria boccata di ossigeno per tutti quelli che con un mutuo a tasso variabile sulle spalle guardavano preoccupati l’andamento dei parametri di riferimento. Anche il tasso ...continua
L’Euribor ricomincia a salire
...izio di controtendenza da tenere sotto controllo, soprattutto per quelli che hanno intenzione di comprare a breve una casa e pensavano di chiedere un mutuo a tasso variabile. Ma non è ancora il caso di allarmarsi; che l’Euribor prima o poi avrebbe smesso di diminuire ...continua
Mutui BNL: Affitto più
...uove tipologie di mutuo che studiano formule sempre nuove per essere veramente su misura per le esigenze di ognuno. Mutuo Affitto Più BNL è quindi un mutuo a tasso variabile con rata predeterminata che aumenta, in maniera comunque stabilita prima, solo ogni cinque ...continua
Come recuperare la parte eccedente il 4% degli interessi sul mutuo
...te la risoluzione 59/E. La procedura comincia con il riconoscimento, da parte degli istituti finanziari, dello sconto sui mutui a tutti i clienti con mutuo a tasso variabile la cui percentuale di interessi eccede il 4%. Lo sconto dovrà essere recuperato dall’istituto ...continua
Proposte Adiconsum per mutui 2009
...conto ai cittadini. Ricordiamo tutte e tutti le recenti misure anti-crisi varate dall’esecutivo che fissavano per il 2009 al 4% il limite massimo del tasso variabile per i mutui; con l’Euribor stabilmente aldisotto del 3%  a cosa servirà ora? Adiconsum ha resa pubblica ...continua
L’Euribor scende sotto il 3%
L’anno nuovo non fa mutare il trend di decrescita del tasso interbancario Euribor. Un regalo posticipato per chi ha in piedi un mutuo a tasso variabile è infatti l’ulteriore calo dell’indice che si attesta sotto il 3%; erano più di due anni e mezzo che non arrivava così ...continua
Maxi taglio Bce ai tassi d’interesse
... marginale passa al 3,00% e quello sui depositi presso la banca centrale diventa del 2,00%. Un’ottima notizia per gli italiani che hanno contratto un mutuo a tasso variabile, salutata con soddisfazione anche da Giulio Tremonti che del nuovo tasso dice che “comincia ...continua
Il pacchetto anti-crisi alla prova dei fatti
...iva convenienza della misure proposte. In particolare per chi stipulerà un mutuo dal 1° gennaio 2009 che ricordiamo potrà scegliere se indicizzare il tasso variabile all’euribor o al tasso Bce. Attualmente il primo oscilla tra il 3,65% e il 3,95% mentre il secondo ...continua
Il Fondo di Garanzia sui mutui
...o anti-crisi alcune misure di sostegno alle famiglie che si sono trovate nell’ultimo anno a far fronte a cospicui aumenti della rata del contratto di mutuo a tasso variabile. L’annuncio è stato fatto dal direttore dell’Abi Giuseppe Zadra, unitamente a quello sulla ...continua
Nel 2009 ulteriori diminuzioni delle rate dei mutui
...naro ordinati dalla Banca Centrale Europea le conseguenze si sono finalmente fatte sentire. Per le circa 3,2 milioni di famglie italiane che hanno un mutuo a tasso variabile so ricomincia a respirare, dopo un anno di preoccupazione per i continui aumenti delle rate. ...continua
Possibile un’alternativa all’Euribor
...ome indicatore un tasso istituzionale regolato non dal libero mercato ma da accordi tra governi e Banca centrale europea in primis per stabilizzare i mutui a tasso variabile e scongiurare ricadute sui consumatori in caso di crisi come quella attuale. Un ritorno a politiche ...continua
La Provincia di Trento si mobilita contro il caro mutui
...entrale è stata l’emergenza per gli ormai continui rincari del costo del denaro che ricadono in maniera orami insopportabile su chi ha contratto un mutuo a tasso variabile. Per questo motivo l’Ente ha deciso di intervenire in sostegno delle fasce più deboli della popolazione ...continua
Nuovo record dell'Euribor
...altarci ci impoveriscono… Finite le olimpiadi a farla da padrone stracciando primati su primati è l’Euribor. Incubo ricorrente di chi ha contratto un mutuo a tasso variabile ma anche di chi si trova a scrivere sull’andamento dell’economia nostrana, non passa giorno ...continua
Il cartello Banche-Tremonti e il conto accessorio
...dettaglio la lettera di proposta di rinegoziazione inviata dalle banche in attuazione del “Decreto Tremonti” a tutti i clienti che hanno sottoscritto mutui a tasso variabile si trova sempre qualche parte da analizzare più nel dettaglio. Oggi parliamo del “conto accessorio”previsto ...continua
Mutui, non cessano le denunce dei consumatori
...rata da pagare e il capitale residuo di finanziamento. Tra inspiegabili errori di calcolo e omissioni manca inoltre l’indicazione dell'evoluzione del tasso variabile e l'indicatore sintetico di costo, per valutare il costo effettivamente pagato dal risparmiatore per ...continua
Prestiti e mutui: aumento record dei tassi, mai così alti dal 2000
...previsioni sono quindi di un rialzo dei prestiti commerciali e dei mutui sulla casa. A farne le spese come negli ultimi mesi sarà chi ha contratto un mutuo a tasso variabile; gli aumenti previsti si aggirano sui 180 euro a rata per un totale annuo di 3.000 euro. A ...continua
Le domande degli utenti
Hai dubbi o perplessità sui temi trattati in questa pagina? Invia la tua domanda, risponderemo ai tuoi quesiti il più presto possibile.

Inserire qui la propria domanda:
email (non verrà pubblicata)
Il tasso per me!
Quale tasso preferiresti se dovessi aprire un mutuo oggi? Punteresti su un fisso per la sicurezza, un tasso variabile per l'economicità oppure andresti su una formula ibrida come il capped rate o le altre soluzioni più innovative?
Tasso fisso
Tasso variabile
Tasso misto con opzione
Tasso misto bilanciato
Piano di rimborso flessibile
Rata costante
Capped rate

Risorse
tasso fisso
Tasso variabile
Tasso misto con opzione
Tasso misto bilanciato
Piano di rimborso flessibile
Rata costante
Tasso variabile con tetto massimo (capped rate)
Mutuo prima casa
Mutuo ristrutturazione
Mutuo sostituzione
Mutuo consolidamento debiti
sospensione rata mutuo - bce - mutuo tasso fisso - spread - tasso fisso - Ubi Banca - euribor - Mutui - tasso variabile - abi - mutui variabili - agevolazioni mutui - bnl - pacchetto anticrisi - mutui casa - aiuto mutui - crisi finanziaria - rinegoziazione mutui - mutuo tasso variabile - mario draghi - banca d'italia - mutuo capped rate - tasso bce - unicredit - banca sella -
 News
Mutuo BancoPosta Acquisto a tasso fisso, la soluzione "certa" di Poste Italiane
Il mutuo a tasso fisso è la soluzione più stabile per acquistare casa e Poste Italiane riserva ai clienti che cercano sicurezza ...continua
Aumentano i tassi dei mutui: conviene cambiare?
Forse non tutti sanno che il tasso EURIBOR è quello a cui sono agganciati moltissimi mutui a tasso variabile. Ebbene questo ...continua
Mutui a tasso fisso o variabile? Il punto della situazione
E' sempre difficile scegliere il miglior mutuo da sottoscrivere per l'acquisto di una casa, soprattutto adesso che le cose ...continua
Mutui, la rata a gennaio è più bassa
Nei primi quindici giorni del mese c'è stato un abbassamento dei tassi dei mutui, di cui le diminuzioni più importanti sui ...continua
Mutuo a tasso fisso BNL, offerta a 3,99%
Grosse novità per chi deve sottoscrivere un mutuo ed è interessato al tasso fisso: la BNL propone per i nuovi correntisti, ...continua


Chi siamo