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Il mutuo a tasso fisso consente di comprare un immobile in tutta tranquillità avendo la certezza che l’importo delle rate e il loro numero non cambierà a seconda dell'andamento del mercato dei cambi, ed è lo strumento migliore per chi ha bisogno di calcolare l'ammontare complessivo del debito contratto. Il parametro di riferimento per determinare il tasso fisso del mutuo è l'EURIRS (euro Interest Rate Swap), aumentato da una percentuale di “spread”, variabile dal 1% al 3%, che costituisce il rendimento della banca.

Pregi del mutuo a tasso fisso...
Il pregio principale del mutuo a tasso fisso è la certezza: durata e importo della rata sono predeterminati. Si può quindi ragionare con facilità sull'importo che la rata avrà sul bilancio familiare e decidere di conseguenza.
Altro pregio che deriva dalla invariabilità della rata è il rapporto tra l'importo di quest'ultima e il valore del denaro: i 1000 euro (esempio di importo della rata del nostro mutuo) di oggi hanno un valore molto diverso da quello che avranno tra 30 anni! E anche il nostro reddito tra 30 anni sarà molto più elevato di quello attuale. E' la situazione di chi si trova, ad esempio, oggi a pagare le ultime rate di un mutuo contratto negli anni 80.
Una ultima considerazione nel rapporto rata del mutuo - affitto: a volte la rata di un mutuo può essere nettamente superiore all'affitto che si pagherebbe per lo stesso immobile. Anche qui, a causa del fatto che gli affitti seguono il mercato (tendenzialmente crescente) mentre la rata rimane quella, a lungo andare il suo impatto sul bilancio familiare diventa inferiore a quello dell' affitto.

.. e i suoi difetti
Il difetto del mutuo a tasso fisso deriva dal suo pregio principale: se i mercati vanno giù, e con loro i tassi d'interesse, ecco che si pagherà una rata a volte superiore al doppio di quella che si sarebbe pagata con altre forme, il mutuo a tasso variabile su tutte.